Hírek, újdonságok

Panelprogram buktatói, avagy mire figyeljünk a pályázati szakaszban? Egyre nagyobb figyelem irányul a fűtés korszerűsítésre, homlokzati hőszigetelésre, melynek fontos részét képezi a nyílászárók cseréje. Az állam pályázati úton vissza nem térítendő összeggel és kedvezményes hitellel támogatja ezen törekvéseket. A Áronház Kft. nagy tapasztalattal és referenciákkal rendelkezik ezen területen. Nyílászáró csere, hőszigetelés, fűtéskorszerűsítési igényeivel bátran forduljanak hozzánk, szakembereinkkel közösen együttműködve segítsük hozzá a lakóközösséget sikeres pályázat véghezvitelében.

Vegyük sorra mire figyeljünk:

1.Nem alapos és/vagy elhanyagolt előkészítés

Az információ beszerzés során elkövethető első hiba, ha a
pályázatíró referenciáinak nem keresünk utána. Továbbá
lényeges feladata a pályázatírónak, mely felett nem szabad elsiklania,
hogy az elkészült pályázatot leegyeztesse a közös képviselővel és a
lakóközösséggel abból a célból, hogy a felmerülő hiányosságokat és
eltéréseket feltárják.
A pályázó alvállalkozókról szintén fontos referenciákat beszerezni és
leellenőrizni őket. Ahhoz, hogy megbizonyosodhassunk hitelességükről,
érdemes éves mérleget, illetve beszámolókat kérni. Továbbá
ellenőrizni, hogy rendelkezésére áll-e a megfelelő pénzügyi garancia,
illetve háttér a pályázat eredményes kivitelezésére. Fontos a teljes
körű felmérés, és a lakók tájékoztatása még a pályázat benyújtása
előtt az elvégezendő munkálatokról.
Nagyon fontos megjegyezni, hogy a pályázatba ne a legalacsonyabb
összegű árajánlatot állítsuk be. A pályázat beadása és a kivitelezés
között akár több, mint egy év is eltelhet. Ezen időszakban a külső piaci
tényezők hatására akár 10-15%-os áremelkedés is keletkezhet a
megadott ajánlatokhoz képest. Ugyanis, ha a beadott anyag már beadáskor
alulkalkulált, akkor az ahhoz fog vezetni, hogy a pályázat
nem lesz kivitelezhető.

2.A lakók hiányos informálása a pályázati feltételekkel kapcsolatban

A Társasház lakóit pontosan informálni kell a pályázati
rendszerről, ennek feltételeiről és az őket érintő kötelezettségekről.
Ez a közös képviselő, illetve a pályázatíró feladata, felelőssége.
Társasházi közgyűlésen kell dönteni a pályázat beadásáról, aminek
aláírásával a lakók vállalják az őket terhelő anyagi rész befizetését.
Fontos felhívni figyelmüket arra, hogy a pályázatoknál többlet- illetve
pótmunka csak a lakók többletbefizetéséből fedezhető, ezekre állami
támogatás nem igényelhető.

3.A beadandó pályázati anyagok felületes átnézése

A pályázatnak azon túl, hogy formailag megfelel a pályázati
kritériumoknak, elengedhetetlen feltétele a műszaki
tartalom helyessége. Ez a pályázatíró és a lakóközösség felelőssége.
Az eltérések veszélyeztetik a későbbi megvalósulást. Ezen segíthet a
pályázat időben történő elkészítése PONTOS darabszám adatokkal, és
a lakókkal történő egyeztetés.

Mire figyeljünk a megnyert pályázat utáni feladatok során?

4.A közbeszerzési kiírás hiányos átnézése

Ez a buktató kiküszöbölhető egyrészt azzal, ha a közbeszerzési
kiírásban szereplő műszaki tartalmat
összehasonlítjuk a pályázatéval, az esetleges eltérések időben történő
kiszűrése céljából. Másrészt kivédhető ez a buktató azáltal, ha a pályázatok
elbírálásánál a nyertes ajánlatot tevő cég ajánlatát
összehasonlítjuk a rendelkezésre álló forrással, elkerülendő így a feleslegesen
megkötött Vállalkozási Szerződésekkel járó bonyodalom.

5.A pályázathoz szükséges önerő összeszedésének halogatása, illetve
hitel esetén késői hitelindítás

Fontos, hogy a pályázat beadásakor, de legkésőbb a közbeszerzési
szakasz idejére a Társasház rendelkezzen a szükséges
anyagi forrással. Ezt a Támogatási Szerződés aláírásához szükséges
módon egy elkülönített bankszámlán helyezzék el, és banki kivonattal
igazolják. Így elkerülhető a munkakezdés időpontjának eltolódása.

Mire figyeljünk a kivitelezés során?

6.A kivitelezés megkezdése előtti pontos egyeztetés a kivitelezőkkel a
várható lakásonkénti átfutási időkről, ütemtervekről

A pályázat elfogadása után kerül sor a vállalkozási szerződés megkötésére.
A kivitelezés folyamatáról készítsen a vállalkozó egy
ütemtervet, lehetőleg úgy, hogy egy lakás komplett kivitelezése (nyílászáró
csere esetén) ne vegyen igénybe két napnál többet. Ezt az
ütemtervet egyeztessük le a lakókkal, és ezt betartván haladjon a kivitelezés
folyamata. A szükséges munkaterületet a lakók
szíveskedjenek biztosítani. A lakók jellemzően annyi napot vesznek ki
szabadság céljából, amennyit a kivitelező mond nekik, így az esetleges
csúszásokat nehezen viselik.
Fontos felhívni a vállalkozók figyelmét arra, illetve szerződésben rögzíteni,
hogy a lakásokat komplettre szereljék és ne az utolsó lakás
befejeztével térjenek vissza az esetleges elmaradások kijavítására. A
kommunikáció megkönnyítése céljából minden fontos információt a
közös hirdetőn érdemes elhelyezni.
Meg kell jegyezni, hogy sok olyan energiatakarékossági pályázat van,
mely homlokzat-, födémszigetelési- és gépészeti munkákat is tartalmaz.
Ezeket a legtöbb esetben egy generálkivitelező végzi el. A
generálkivitelezők a különböző szakipari munkákat alvállalkozókkal
végeztetik el. Ezen alvállalkozók munkavégzését szintén a pályázatnak
megfelelően kell koordinálni a ház műszaki ellenőrével
együttműködve.
A hulladék elszállítása szintén fontos eleme a kivitelezésnek. Le kell
egyeztetni a kivitelezőkkel, hogy a hulladékot, illetve a bontott szerkezeteket
legrosszabb esetben is kétnaponta szállítsák el. Miután
több hetes munkáról van szó, rögzíteni kell azt is, hogy a pénteki napon
a hétvége előtt mindenképp legyen törmelék elszállítás. Itt
érdemes megjegyezni, hogy fel kell hívni a vállalkozók figyelmét arra
is, hogy az összes általuk keletkezett hulladékot távolítsák el.
Beszéljünk a társasház lakóival a kivitelezéssel járó kellemetlenségekről.


7.Lakók hiányos tájékoztatása a műszaki tartalomról

Fel kell hívni a lakók figyelmét arra, hogy mit tartalmaz
pontosan az árajánlat, mert egy esetlegesen kimaradó tétel,
például redőnyök le és felszerelése, radiátorok le, illetve
visszaszerelése jelentős többletköltséggel járhat, melyek esetleges
többletköltségét a lakókkal utólag nehéz elfogadtatni. Amennyiben
nincsenek kellőképpen tájékoztatva, akkor azt gondolják, hogy a cserét
követő festés, tapétázás, illetve kőműves munkák is a vállalkozó
feladatát képezik. Természetesen erre is lehet vállalkozni, de ennek
módját előre le kell egyeztetni.

Forrás: www.fotonablak.hu, www.ajto-ablak.com

Bővebb információk, minőségi referenciáink után kérjük érdeklődjön ügyfélszolgálatunkon.